Βέροια: Ζητούν ενοίκια «χρυσάφι» για σπίτια και μαγαζιά – Οι επαγγελματίες φεύγουν και οι κάτοικοι αναζητούν στέγη στα χωριά

Άδεια καταστήματα στο κέντρο, ακίνητα που παραμένουν ξενοίκιαστα και τιμές που προκαλούν αντιδράσεις. Όταν οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών ξεπερνούν τις αντοχές της αγοράς, ποιος τελικά πληρώνει το τίμημα;

Μια βόλτα στους εμπορικούς δρόμους της Βέροιας αρκεί για να προβληματίσει. Καταστήματα με κατεβασμένα ρολά, άδειες βιτρίνες και πινακίδες «Ενοικιάζεται» που παραμένουν για μεγάλο διάστημα στα ίδια σημεία. Την ίδια ώρα, όποιος αναζητά σπίτι ή επαγγελματική στέγη στην πόλη βρίσκεται συχνά αντιμέτωπος με υψηλές απαιτήσεις, οι οποίες δεν ανταποκρίνονται πάντα στις οικονομικές δυνατότητες των ενδιαφερομένων.

Το ερώτημα είναι απλό: όταν ένα ακίνητο παραμένει άδειο επειδή δεν βρίσκεται κάποιος να πληρώσει το ενοίκιο που ζητείται, ποιος τελικά βγαίνει κερδισμένος;

Τα ενοίκια πιέζουν την αγορά της Βέροιας

Η εικόνα των κλειστών καταστημάτων δεν οφείλεται αποκλειστικά στα ενοίκια. Η μειωμένη αγοραστική δύναμη, το αυξημένο λειτουργικό κόστος και οι αλλαγές στις συνήθειες των καταναλωτών πιέζουν τις επιχειρήσεις. Όταν, όμως, σε όλα αυτά προστίθεται ένα υψηλό μίσθωμα, η προσπάθεια ενός επαγγελματία να κρατήσει ανοιχτό το κατάστημά του γίνεται ακόμη δυσκολότερη.

Ένας άνθρωπος που θέλει να ανοίξει μια μικρή επιχείρηση πρέπει να υπολογίσει το ενοίκιο, τους λογαριασμούς, τους προμηθευτές, τους φόρους και τις ασφαλιστικές εισφορές. Αν το κόστος της επαγγελματικής στέγης είναι δυσανάλογο με τον αναμενόμενο τζίρο, τότε τα περιθώρια για να σταθεί η επιχείρηση περιορίζονται σημαντικά.

Κάπως έτσι, ορισμένοι επαγγελματίες αναζητούν φθηνότερους χώρους, άλλοι μεταφέρουν τις δραστηριότητές τους και κάποιοι εγκαταλείπουν την προσπάθεια. Την ίδια στιγμή, καταστήματα παραμένουν κλειστά και εμπορικοί δρόμοι χάνουν μέρος της κίνησής τους.

Σπίτια με ενοίκια που δυσκολεύουν τις οικογένειες

Το πρόβλημα δεν περιορίζεται στην επαγγελματική στέγη. Αφορά και όσους αναζητούν ένα σπίτι για να μείνουν στη Βέροια.

Εργαζόμενοι, νέα ζευγάρια και οικογένειες καλούνται να διαθέσουν ένα σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους για το ενοίκιο. Και όταν οι μισθοί δεν επαρκούν για να καλύψουν τις υπόλοιπες ανάγκες του νοικοκυριού, η αναζήτηση κατοικίας γίνεται πραγματικός πονοκέφαλος.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εξετάζουν πλέον την επιλογή των χωριών γύρω από τη Βέροια, αναζητώντας πιο προσιτές λύσεις. Για αρκετούς, η μετακίνηση εκτός πόλης δεν αποτελεί απαραίτητα επιλογή, αλλά μια προσπάθεια να περιορίσουν τα έξοδά τους και να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις καθημερινές τους υποχρεώσεις.

Βέβαια, η διαμονή σε ένα χωριό συνεπάγεται και άλλα έξοδα, όπως οι μετακινήσεις προς την εργασία, τα σχολεία και τις υπηρεσίες. Παρ' όλα αυτά, όταν η διαφορά στο ενοίκιο είναι σημαντική, πολλοί αναγκάζονται να βάλουν τα πάντα στη ζυγαριά.

Ιδιοκτήτες με μεγάλες απαιτήσεις και ακίνητα που μένουν άδεια

Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει το ποσό που θεωρεί κατάλληλο για το ακίνητό του. Υπάρχει, όμως, και η πραγματικότητα της αγοράς, η οποία δεν μπορεί να αγνοείται.

Άλλο είναι η τιμή που έχει στο μυαλό του ο ιδιοκτήτης και άλλο το ποσό που είναι διατεθειμένος και μπορεί να πληρώσει ένας ενδιαφερόμενος. Όταν οι απαιτήσεις ξεπερνούν τις δυνατότητες της αγοράς, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι ένα ακίνητο που παραμένει ξενοίκιαστο για μήνες.

Η εντύπωση ότι ένα υψηλό ενοίκιο θα αποφέρει γρήγορα αρκετά χρήματα για την αγορά ενός ακόμη ακινήτου δεν λαμβάνει πάντα υπόψη μια βασική πραγματικότητα: το ενοίκιο εισπράττεται μόνο όταν υπάρχει μισθωτής. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης έχει έξοδα συντήρησης, φορολογικές υποχρεώσεις και πιθανές περιόδους χωρίς εισόδημα.

Το ίδιο ισχύει και για τα επαγγελματικά ακίνητα. Μια υψηλή τιμή στην αγγελία δεν εγγυάται ότι θα βρεθεί επιχείρηση που θα μπορέσει να ανταποκριθεί.

Ποιος θα κρατήσει ζωντανή την αγορά της πόλης;

Η Βέροια χρειάζεται ανοιχτά καταστήματα, νέες επιχειρήσεις και ανθρώπους που θα επιλέγουν να ζουν και να δημιουργούν στην πόλη. Η εμπορική κίνηση δεν μπορεί να διατηρηθεί όταν οι επαγγελματίες δυσκολεύονται να καλύψουν τα έξοδά τους και οι κάτοικοι αναγκάζονται να αναζητούν κατοικία μακριά από το κέντρο της καθημερινότητάς τους.

Το ζήτημα, επομένως, δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων ή όσους ψάχνουν να νοικιάσουν. Αφορά συνολικά την τοπική οικονομία. Ένα κατάστημα που λειτουργεί δημιουργεί κίνηση, εξυπηρετεί τους κατοίκους και στηρίζει άλλες επιχειρήσεις. Μια κατοικία που μισθώνεται σε προσιτή τιμή δίνει τη δυνατότητα σε μια οικογένεια να παραμείνει στην πόλη.

Η συζήτηση για τα ενοίκια στη Βέροια πρέπει να γίνει με βάση τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς και τις δυνατότητες των πολιτών. Δεν μπορεί κάθε κλειστό ακίνητο να αποδίδεται αποκλειστικά στις υψηλές απαιτήσεις των ιδιοκτητών, ούτε όμως μπορεί να αγνοείται το γεγονός ότι οι τιμές της στέγης επηρεάζουν άμεσα την επαγγελματική και οικογενειακή ζωή.

Γιατί στο τέλος το ερώτημα είναι ένα: θα προτιμήσουν οι ιδιοκτήτες ένα ακίνητο που μένει άδειο περιμένοντας το ενοίκιο που ζητούν ή θα αναζητήσουν μια τιμή που να ανταποκρίνεται στις δυνατότητες της αγοράς;

Η απάντηση θα επηρεάσει όχι μόνο τα έσοδα των ιδιοκτητών, αλλά και το πόσα καταστήματα θα παραμείνουν ανοιχτά και πόσοι άνθρωποι θα μπορούν να συνεχίσουν να ζουν στη Βέροια.